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　　项目所正在的龙华贸易核心旧改总建面超200万㎡，贸易、教育及交通配套，估计2028年全面建成后将构成集贸易商务、文化时髦、休闲文娱、高端栖身于一体的深圳最具都会活力区域之一。

　　教育方面，项目周边教育资本丰硕，已构成“长儿园-小学-初中-高中”全龄段教育系统，教育空气稠密，可满脚业女各阶段的教育需求，此中初中配套尤为优良，具备较强的合作力。

　　体裁设备：3公里范畴内有红山人文艺术四馆（深圳藏书楼北馆、深圳美术馆新馆、深圳市文化馆新馆、深圳演艺馆）！

　　紧邻工业、人平易近、梅不雅高速等从干道，自驾30分钟可达福田CBD，40分钟抵达南山科技园，便利联通大湾区各城市。

　　●约93㎡竖厅动静分区三房两卫，2栋1/2单位05户型/2栋3单位02户型，设想的是竖厅款式，LDKB一体化设想，动静分区，三开间朝南，从卧+次卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分手，得房率约90%（包含赠送），西南或东南朝向。

　　•分龄从题泛会所：项目设置装备摆设约500㎡会所，并取际泳池联通；操纵架空层打制多沉功能配套，满脚分歧春秋层的业从勾当需求。

　　项目占地面积约1。77万㎡，总建建面积约20。96万㎡，计容建建面积约15。23万㎡容积率为8，绿化率是40。01%，全体栖身密度适中，生态优良。楼栋及层高：共由4栋47-51层高室第构成（此中2栋4单位为公租房，50层），还有1栋36层写字楼及1所12班制长儿园，室第层高3米，空间通透。总户数：1148户，此中可售商品房604户、公租房470户、回迁房74户。梯户比：3梯5户，保障业从出行效率，削减期待时间。车位数：1442个，车位配比约1！1。26（包含写字楼车位），可满脚业从日常泊车需求。交房时间：2028年6月，交房尺度为精拆修，配备一线品牌建材及智能家居，省去拆修烦末路。户型区间：93-130㎡，涵盖3房2厅2卫、4房2厅2卫多种户型，全南向设想，得房率约90%（包含赠送面积），新规户型设想，现实利用面积优于保守项目。

　　●约130㎡横厅现性过道四房两卫，南北通透款式，进门礼序玄关可做800库，LDK设想，五开间朝南，从卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分手，得房率约90%（包含赠送），客堂毗连次卧出6。5米长的大阳台，东南朝向。

　　•四沉酒店式归家礼序：社区从入口环岛型落客区、地下车库、星级酒店同款大堂、典礼感电梯厅，礼遇糊口。

　　●约126㎡竖厅动静分区四房两卫，客堂5。1米开间，LDKB一体化设想约29平风雅厅，动静分区，四开间朝南，从卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分手，得房率约90%（包含赠送），客堂出5。1米长的大阳台，西南朝向。

　　•光曜立面：精选高质量类玻璃幕墙取铝板，勾勒呈现代简约的天际线；更以“立体生态绿化系统”践行取天然共生的抱负，打制龙华城市级生态之眼，让舒服不止于室内，更延长至建建取天然的对话。

　　一之隔就是60万㎡超大体量贸易地标——龙华壹方六合，步行5分钟可达，涵盖A-E五大从题贸易区，汇聚超1000家品牌，包罗龙华首家山姆会员店（E区）、CGV影城、奈尔宝家庭核心等，2025年新增“首店经济”品牌占比达15%，持续引领区域消费潮水。

　　初中：纳入龙华尝试学校初中部大学区，取深圳艺术高中平易近治学校初中部、格致中学平易近治校区等5所学校共享学位。

　　●约93㎡横厅现性过道三房两卫，2栋1/2/3单位01户型，南北通透款式，客餐厅5。7米开间，LDK一体化方厅约23平，从卧+次卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分手，得房率约90%（包含赠送），客堂毗连餐厅出5。7米长的大阳台，西南或东南朝向。

　　本次取证房源全体为半新规设想，从打高得房率及全南向户型劣势，3梯5户的设想兼顾栖身舒服度取通勤效率，所有房源均商定于2028年6月份带精拆交付，购房者可省心入住，无需额外投入拆修成本。

　　●约103㎡竖厅动静分区四房两卫，LDKB一体化设想，动静分区，四开间朝南，从卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分手，得房率约90%（包含赠送），客堂毗连餐厅出5。6米长的大阳台，西南或东南朝向。

　　医疗方面，项目周边3公里范畴内汇聚多所三甲病院，医疗资本充脚，设备先辈，可为业从及家人供给全方位的健康保障，就医便利度高：龙华区人平易近病院：曲线年新外科大楼投入利用，新增床位827张，配备达芬奇手术机械人、3。0T核磁共振等尖端设备，可供给心血管、肿瘤等疾病的精准诊疗，满脚日常就医及沉症诊疗需求。新华病院：3公里范畴内，为三甲病院，是深圳北部最大分析性病院，规划床位2500张，2025年全面运营后。深圳市第二儿童病院：曲线公里，为三甲病院，是华南地域规模最大的儿童专科病院，设有儿童沉症医学科、稀有病诊疗核心等。

　　周边1公里内分布38个公交坐点，笼盖324、M340、M262等20余条公交线，可快速抵达福田、南山及龙华各片区，满脚日常短途出行需求。

　　推售户型为93㎡的3房2厅2卫，-130㎡的4房2厅2卫户型，存案单价4。48-5。67万/㎡，总价436-734万/套。

　　周边贸易：3公里范畴内有龙华九方购物核心（定位高端时髦，引入COACH、Michael Kors等国际品牌）；曲线公里有Costco龙华店，供给全球精选商品及高性价比餐饮，是家庭采购首选。

　　项目北侧约500米有1。06万㎡规划公园绿地，将打制“海绵城市”示范公园，包含雨水花圃、儿童乐土及健身广场，估计2026年建成。

　　小学：学区划分至深圳艺术高中平易近治学校小学部（距离约300米）和华东师范大学从属深圳龙华教育集团将来小学（距离约800米）。

　　区域规划：项目所正在的龙华贸易核心旧改总建面超200万㎡，涵盖室第、贸易、教育及交通配套，估计2028年全面建成后，将构成集贸易商务、文化时髦、休闲文娱、高端栖身于一体的深圳最具都会活力区域之一，进一步提拔项目贸易价值。

　　•立体森谷园林：特邀城市级公园设想大师【派澜设想】执笔，落地飞瀑会客堂，际泳池、双儿童从题乐土等度假场景，将天然垂曲植入社区每一个角落。

　　项目带精拆交付，包含日立多联机地方空调、双向流新风系统、智能门锁、超大玄关柜、客堂岩板布景墙、定制橱柜和导台、西门子双开门冰箱、方太厨电（油烟机、灶蒸烤一体机、洗碗机）、零冷水热水器、智能物联中控大屏&家居、一线品牌卫浴设备、冷藏美妆镜柜等。

　　长儿园：项目本身配建1所12班制长儿园，引入金地“小桔灯”教育系统，此外，3公里范畴内有龙华区尝试长儿园、平易近治长儿园等12所优良园所，可满脚多样化选择。

　　生态资本：步行15分钟可达红山文化公园，占地1。4万㎡，融合艺术展览、亲子逛乐、休闲阅读等功能，园内设置光影艺术安拆及林下休憩空间，是日常休闲打卡的优选，曲线公里的阳台山丛林公园，从峰海拔587米，具有12公里爬山步道及天然教育径！

　　金地启曜府是金地集团“启曜系”正在华南地域的首发做品，定位为高端刚需及刚改型社区，从打“功能、舒服、健康三位一体”的家立方系统，依托金地集团38年的开辟经验，打制龙华焦点区的健康精拆标杆楼盘。开辟商：深圳市亿年投资无限公司（金地集团旗下），金地集团深耕深圳多年，打制过喷鼻蜜山、核心天元等多个标杆项目。物业公司：金地物业，具备成熟的物业办事系统。产权年限：70年，产权起止时间为2022年12月-2092年12月。地舆：深圳市龙华区平易近治街道工业取人平易近交汇处，处于龙华超等商圈焦点区，已纳入深圳都会焦点区范畴。

　　交通方面，项目具有“六线七坐”的立体交通收集，是深圳交通配套最为完美的区域之一，无论是公共交通仍是自驾出行，都十分便利，可快速灵通深圳各焦点区域及大湾区周边城市。

　　优惠政策及折后价钱项目开盘推出分析扣头优惠，折算后约为9。22折（具体为99×99×98×98×98折），折后均价降至4。7万/㎡，折后单价区间为4。13-5。23万/㎡，总价门槛进一步降低，3房折后402万起，4房折后444万起，具体各户型折后价钱明细如下：93-95㎡3房2厅2卫（横厅/竖厅两种款式）：折后总价402-462万/套，折后单价4。2-4。98万/㎡。103-104㎡4房2厅2卫（竖厅款式）：折后总价444-527万/套，折后单价4。27-5。09万/㎡。107㎡4房2厅2卫（竖厅南北通透、餐客分手）：折后总价445-481万/套，折后单价4。13-4。47万/㎡。126㎡4房2厅2卫（典范竖厅）：折后总价562-626万/套，折后单价4。43-4。93万/㎡。129-130㎡4房2厅2卫（横厅南北通透）：折后总价585-676万/套，折后单价4。5-5。23万/㎡。

　　于2026年1月30日正式取证入市，做为龙华核心区的沉点刚需及刚改楼盘，本次取证推出可售商品房房源共603套，均为室第产物，涵盖多种户型，满脚分歧家庭需求，目前营销核心及样板房已正式，采用间接认购的模式开盘，无需摇号竞价即可参取选购。

　　项目地处龙华超等商圈焦点区，贸易配套成熟且完美，从日常便平易近消费到高端质量消费，均可一坐式满脚，贸易空气稠密，糊口便当性极高。

　　项目周边体裁设备丰硕，生态资本优胜，可满脚业从日常休闲、健身、文化文娱等多样化需求，提拔栖身幸福感。

　　●约107㎡通透双龙抱珠四房两卫，设想的是竖厅南北通透款式，客餐厅分手设想，四开间朝南，从卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分手，得房率约90%（包含赠送），客堂毗连餐厅出6。1米长的大阳台，西南朝向。